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成功的温泉泳池设备事业投资第一步

浏览:12     发表时间:2016-11-18 15:44:05

很多台湾,大陆或境外华裔投资家,眼看近几年中华经济圈区域经济快速成长,人民可支配的时间及收入增加,与温泉市场泡汤热逐年火红等大趋势,急于撒钱投入具有休闲与温泉主题的投资市场。于是到处寻找温泉泳池设备的可投资机会,但都苦无有效正确的途径与方式,往往不知如何着手。到底是要听信哪位专家呢?心里总是没个底,总觉得不是很踏实。
   有上述困扰者不必觉得纳闷,因温泉地设施事业投资是多元技术专业的系统性应用整合,有它一定的开发利用流,阶段性工作评估与条件要求,尤其是前端的温泉投资可行性在,及在具有良好的开发地点位置,规模,形态,资金争议地区耳,提出可结合规划、设计、施作与经营事例的有利方案,本来就不容易。 
   尤其是国内温泉市场发展时间不长,过程充满同构型抄袭,相关的评估,设计,施作,设备与经营等相关专业基础经验比较不足,都为间作作业,呈现百家争鸣状况,无法像德日等国具有高专业力的温泉开发团队产生,具有上中下游专业的事例力,才会让各位想修正稿此温泉殿堂都觉得不容易。 
   有机会与德日专家共事,结合十几年来各国温泉地开发相关资料搜集,探讨及现场田野调查研究(含研究生论文指导),再加上参与多种温泉种类与温泉设施型态的工作经验,虽然才疏学浅,但经由多位好友鼓励,在此非常乐于与各位分离温泉设施事业开发的,希望能有助于各位跨入温泉市场投资的第一步准备。 
如何寻找优质的温泉地与资源?
   几年前有位建筑师朋友跟我提起业主要去上海,杭州投资温泉设施,强调只要挖两、三千米肯定 有温泉,还说要投资几亿人民币开发,听了此话后还真替他们担心,因为不是每个地方都有温泉,也不是井挖深后,就有适合投资的优质温泉来源,事后证明温泉出水温度低,出水量少,与预估值差距很大,无论在台湾右大陆,其实此类温泉开发项目还是屡有所闻。 
如地区地热条件差,地温梯度低时,温泉井挖掘很深,并无法提供好的温泉条件作作为长期开发,因温泉与其它地矿资源相同,并非任何地区性都有值得开发的优质温泉资料,因必须具备以下条件:
    1、浅层地热源(高数值的地温梯度) 
    2、储存温泉体积大与非导热的储水层 
    3、健全的补水与温泉受热后涌出的水通路 
    4、充足的地表水或地下水源的补充 
所以成功的温泉设施事业投资的第一步,就是必须寻找具有温泉资料条件的地区,挖掘具有良好的泉浊,泉量与泉质等条件的温泉源,俗话说,选对地点可使投入更省力,赚钱更容易。
三、温泉资源是否都可达到预期开发目标?
   平时可能透过各种机会和途径,自动或被动发现有温泉的投资机会,有政府招商或民间开发方式,有些也会提出宏观开发计划,勾勒出未来的美景,但很遗憾常常只见温泉井,但未有任何温泉地质普查,温泉出水相关技术资料,温泉定性定量成分分析等温泉开发前期可行性评估的依据,就开始找规划,建筑与设计专业单位,快速进行后续相关作业,但事后发现温泉所有权文件,温泉资源条件与温泉投放成本等都极为不成熟,与事前的预期有相当落差。

   有很多事业家急于投入火红的温泉事业,采纳有些专家的建议,指出温泉是地热资源,只要温泉井打深,一定会有温泉,此话听起来也对,但为什么决定投入后,常会发生开采井深比预估值深,花费更多投入开采温泉成本,但却产生温泉出水量不多。温泉出水低,有效成份不高等结果,甚至还没有注意到温泉井离开发地还有段距离,单就温泉输送外管网就必须付出代价。

   为了避免上述困境发生,应先聘请温泉相关专家针对温泉资源条件,地点位置,土地面积,开发程度与投入成本等条件,协助乾地可行性评估,才不会出大差错,一头栽进温泉热是会被伤害,因土地款项也投了,负责人员也进场,规划审批也送件,也对政府相关领导承诺了,造成眼前一片茫然的进退为难窘境,事前根本无法想象。
如何取得温泉资源?
   常听到地热水就是温泉吗?有人立马驳斥,我们才是采用温泉,因温泉必需渗出才算,控温泉井就不是温泉,是属于地热水,各自论述?孰对孰错呢?其实两者不冲突,只是温泉取用方式不同的争论而已,只要出水温泉和出水含量符合温泉定义就是温泉,为减少日后此类争议,提供以下的温泉取用方式: 
    1、活山型地质温泉 
       a、硫磺高温喷气,用冷水混合式温泉。 
       b、自涌式温泉 
       C、表层动力开发式温泉 
    2、非活山型的温泉地质温泉 
       a、自涌式温泉 
       b、表层动力开发式温泉 
    3、非活山型的地热地质温泉(开采井深1m~2.5m的中层、深层动力开采式温泉) 
    4、非活山型的非地热地质温泉(开采井深超过2m的深动力开采式温泉) 
   目前各地都强调是温泉,但到底是假温泉,还是真温泉,消费者都搞不清楚,境外温泉利用开发较发达的区域,都采用温泉标章论证颁发,做为真假温泉的标识,并不是由供应方式来决定,即便本身无温泉,但是由温泉供取处提供时,也会提供此温泉来证明其来源,为了让各位更清楚,其温泉提取方式如下: 
    1、拥有合法的勘探,开采与使用权证的温泉井 温泉供应来源有保障 
    2、非法使用温泉井 温泉供应来源暂时有保障。 
    3、取自私人温泉并供取 温泉供应来源无保障 
    4、取自公法人温泉供取事业体,如温泉地的温泉管理公司或温泉管理委员会 温泉供应来源有保障,但温泉使用量会采用配额制


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